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曹远征:就业机会越多 房价越高

2021-04-10 16:51:02

中国银行首席经济学家曹元正在一次会议上提到中国的房地产市场和房价,指出中国的人口结构正在变化,就业机会的变化将导致购房行为的变化,1234个城市的房价正在分化,一线和二线城市的价格不会下降,甚至可能会上涨。

曹元正说:“房地产已经走过了历史的黄金时代,最重要的是中国人口结构的变化。”

他解释说,具体变化的主要原因是中国年度新增劳动力正在减少,2012年下降了300多万,去年下降了240万,今年肯定在下降。“这意味着新婚人数每年减少100多万对,而已婚住房是一种严格的需求。这种变化将导致刚性需求的变化,投资者也会效仿。”

在房价方面,他特别提到二三线城市正在分化。正如需求与就业机会和发展机会密切相关一样,提供更多机会和就业机会的城市住房价格也可以保持不变。“特别是在货币制度改革的情况下,北京和上海有更多的就业机会。为什么要在一个小县里买房子呢?有鉴于此,他预计一线城市和二线城市的房价不会下降,甚至有上升的可能。

具体来说,随着老龄化的加剧,住房刚性需求下降,房价上涨缓慢,房地产投资降温;在城市化背景下,购房将取决于工作场所或其他因素,房价也会到处发生结构性变化。