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契税营业税双降 2016买房税费的3大问题你都搞清没

2020-10-04 16:32:07

上周五,财政部宣布将从2016年2月22日起调整房地产交易的契税和营业税。政策一出台,财经360就收到网友的诸多质疑,如新政实施前购房是否还未交税、新政是否会按照新政实施,新政实施后买卖双方将交纳哪些税款等。荣360为您解答这些问题。

  新政府实施前购买的房屋是否适用新税率?

如果你买的房子还没有达到产权转让,这是交纳税费的一步,你仍然可以享受到新政策的好处。

  下表可提及具体要求:

  第二,包括契税、营业税在内,房地产交易应交纳哪些费用?

我们分为新房和二手房.

  新房

1.契税

住房小于90平方米,房屋是家庭中唯一的住房的,按1%的税率征收契税,90平方米以上的普通住房(含)征收1.5%的税率,144平方米以上的征收1.5%的税率,对非住宅征收3%的税率。通常情况下,契税与首付一起交纳,并由开发商收取。支付相关费用后,开发商将出具正式购货发票。

2.印花税

住房交易总量×0.05%,自2009年起,国家暂时免征住房印花税。

3.维持基金

约为购货价格的2%。

4.所有权登记费

所有权登记费是指办理财产证书的费用,每套80元。

5.交易费用

3元/平方米×建筑面积(根据实际测绘面积计算)

6.财产管理费

从收到之日起,到买方验收合格之日起计算。如发展商发出登记通知书,买方在无合理理由的情况下不会收回物业,物业管理费可由入住通知后一个月起计算。通常预付三个月。

业主如果不长期居住或开发商未出售空置房屋,应支付物业管理费。

  二手房

1.契税

住宅标准应按房价的3%或1.5%或1%支付,每套住房的具体比例应根据国家有关政策、购房者的购买时间、购房的单价、购房面积、是否首次购房等确定;非住宅应按房屋总价的3%支付。

2.营业税

超过2年的住房不再区分普通住房和非普通住房。个人在国外购房2年以上(包括2年)的,免征营业税。目前,国家对房地产销售征收的销售税为销售标准的5%,加上城市建设和维修税、教育费加收、地方教育加收,共占销售收入的5.6%。

3.个人所得税。

一般卖方承诺,如果它是卖方唯一的房子,并且在没有此税的情况下居住了五年以上,但尽管卖方在该房屋中居住了五年,但该房屋并不是他唯一的财产,则应支付这笔税款。

  具体要求如下:

4.土地增值税

5普通住房豁免;3年内非普通住房:住房交易总量×0.5%,3~5年:住房交易总量×0.25%,5年或5年以上:豁免。

6.印花税

房费总额的5/10000

7.交易费用

平方米*3

8.财产证明费用

大约80元

  注:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构。

  新政实施后,二手房买卖双方要负担多少费用?

  买方:

1.契税:交易价格或估价(高)×1.5%

2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:交易价格或估价(高)×0。05%

产权转让登记费:普通住房办理房地产登记证80元,有住房抵押登记的房地产登记证80元(相当于其他凭证原件)。

  卖方

1.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

交易印花税:交易价格或估价(高)×0。05%

个人所得税:交易价格或估价(高)×1%(住房改造房已自用五年,是唯一的居住房屋免征)。

4.营业税和附加税:交易价格或估价(高)×5.6%(购买时房产证或契据纳税证明不到5年)

5.土地增值税:免征普通住房;3年内非普通住房:住房交易总量×0.5%,3~5年:住房交易总量×0.25%,5年或5年以上:豁免。

  Rong 360摘要:虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用,但是由于卖方要承担相对较多的税费,大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格,有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象,这样无形中就把税费转嫁给了买房人,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。

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