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公积金贷款五大好处和四大限制条件,买房租房都要知道!

2021-01-14 12:51:14

随着商业贷款政策的收紧,商业贷款利率不断上升,商业贷款购房成本压力持续上升,与公积金贷款的低利率优势相比,公积金贷款方式可能并不适合每个人,也有其自身的优势和限制。

  优点1:贷款利率低

根据方代123最新的按揭报告,八月份全国商业贷款的平均利率已上升至5.12%,而公积金贷款5年的利率则为3.25%,较商业贷款的利率低近2%。低利率意味着支付的总利率较低,总购买成本较低,这是公积金贷款的最大优势。

  好处2:预付不收取违约金

除低利率外,公积金提前还款还具有不接受违约赔偿金的优点,一般借款人在公积金贷款一年后,可以申请提前还款,有的城市规定每个还款金额不得少于6个月的住房公积金贷款本金和利息金额,公积金贷款政策地域差异较大,特别是要咨询当地的公积金中心。

  优势三:可以提前提取

我们知道公积金不仅可以用来购买房屋,而且还可以用来出租、建造、重建和检修拥有自己的产权的住房。一些城市还规定公积金可用于支付物业费用。可以说,如果公积金被活活使用,那么解决工人的住房问题将有很大的帮助。

  优势四:个人拥有

在公积金方面,有一点是很多人不知道的,它属于个人财产的职工,对于已婚的人来说,还作为夫妻共同的财产处置,用商业贷款买房子,你可以申请收回公积金偿还抵押,减轻贷款的压力。

  优势五:基金可以翻倍

储蓄公积金时,职工和公司要支付的比例相同,例如,存款基数为8000元,存款比例为20%,那么公积金账户中的基金是职工和公司存款的总和,对于8000 X20%的8000X20%=3200元,公积金账户中的基金可以翻倍。

公积金的利益是这么多,也有很多限制。

  限额1:最高贷款额

最明显的是贷款限额,每个城市都有最高的贷款限额,个人和夫妇申请的最高限额也不同,但最高贷款额超过100万,最少只有450万,对于房价较高的大城市,至少有三五百万、一百万左右的住房是不够的,这就是为什么不需要低利率的公积金。申请商业贷款的重要原因之一。

  限制2:所需交存时间

不仅是贷款限额,如果你想使用公积金贷款,你需要支付一定的年数来支付公积金。大多数城市要求借款人在申请贷款时全额支付公积金6个月以上(包括),公积金账户处于支付状态,这代表了北京、上海等城市。一些城市在贷款前仍需要连续12个月以上的存款,如天津和长沙。这对新进入工作场所的人或在中间没有付款的购房者来说并不是很友好。

  上限3:长期贷款周期

在贷款时间方面,公积金贷款存在的问题较为持久,更明显的是,早在商业贷款开始时,公积金贷款周期较长的问题便受到不少人的批评。根据这个城市的说法,有些申请可以在一个月内减少,有些则要等上几个月,正因为轮候期长,而基金的回报又太慢,很多发展商和卖者都不愿意接受公积金贷款的买家。这对买家很不利。

近日,针对开发商拒绝用公积金贷款买房的情况,武汉住房公积金中心明确表示,银行增加公积金贷款以处理条件,直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款,公积金中心将责令限期改正。如果他们拒绝纠正和改革,他们将取消处理公积金贷款的业务资格。开发商拒绝申请公积金贷款的,由市房地产部门责令改正,拒绝改正的,将征信记录在案,扣分,并对外公布。对于购房者和公积金市场来说,这都是一个很大的好处,但也希望有更多的地方来推广类似的政策。

  限额4:预支款的有限数额

其实,不仅公积金购房贷款的最高金额,取消公积金的租金也有配额要求,以北京为例,可以提供租赁合同、租赁发票,可以每季度提取一次,每月提取的金额不能超过我住房公积金的每月定金,也不能超过每月的租金;如果不能提供发票,只能每月提取1500元,一个季度一次。北京的平均月租金已经超过2000元,公积金的退出还不足以抵消租金,而且在支付期限内,有些人支付的时间相对较短,可能无法退出公积金。

住房建设部部长陈政高曾经说过,正在修订的“住房公积金管理条例”主要涉及三个问题:

  首先,从制度上保障公积金的安全,因为这是老百姓的住房钱。

二是如何降低门槛,让低收入家庭能够买得起和租得起。

三是如何更好地发挥公积金的作用。

以上三个方面都围绕着当前住房公积金的一些弊端探索解决办法,展望不久的将来,公积金可以用来解决更多人的租房和住房问题。

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