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易居:30个三四线城市库存明显不足

2020-12-27 14:23:20

根据研究所29日发布的最新住房库存报告,截至7月底,义州监测的80个城市新建商品房的总存量为4.0211亿平方米,比前一个月下降0.5%,比上年同期下降11.1%。目前的库存规模已经回落到四年前的水平,部分三四线城市的库存明显不足。

截至7月底,一、二、四线80个城市新建商品房总存量分别为2190、24484和13537万平方米,分别比去年同期增长1.9%、0.5%和-0.8%,增长率分别为-24.2%、3.8%和-11.1%。

从三种类型城市的库存趋势来看,一线城市有所上升,而二线、三线和四线城市仍略有下降。

原因是义州研究所研究中心主任严跃进表示:“对于一线城市,库存已降至历史最低水平,基本上接近2010年上半年的最低水平,因此没有进一步下降的空间。对于非限制性二线城市、热火朝天的三线城市,目前的市场交易普遍活跃,消除库存的动机相对较强。”

根据监测数据,七月份,80个新商品房的储存比率为10.5个月,即库存转帐期,这意味着市场只需10.5个月就可消化库存,比6月份的10.8个月减少了0.3个月。

严跃进认为,库存周期的拐点已经到来,下半年供需矛盾将得到更好的解决,这也将有助于进一步稳定房价。

值得注意的是,在目前这一轮库存清除政策的消化期之后,许多三四线城市的库存清除周期已经大大缩小。统计数据显示,如果以12个月为分界线,那么至少有30个三线和四线城市的存款与销售比率低于或等于12个月。

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