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“闽八条”:限购限贷全面松绑 打响省级救市第一枪

2020-11-13 08:47:15

无论以往的购房限制和贷款限制有多少如火如荼,如何“没有底线”,如何拥抱琵琶半掩羞涩的脸庞,也只能停留在地方政府的层面上,8月8日福建省政府发布了“福建八大”促进房地产健康发展的“福建八大”,首次向省政府发起了援救行动。

与此前宣布放宽房地产市场政策的其他城市相比,为期一年的“福建八篇文章”不仅内容丰富,而且在规模上更加自由化。

  “福建八篇文章”的主要内容如下
     限购政策方面,福建省对房地产实施分类调控,福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

  在首套房认定和信贷政策上,意见指出,家庭购买改善性普通商品住房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。各商业银行要增加住房开发贷款供应,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求。此外,外地人在当地购房还能获得城镇户口。

八条的核心在于前三条,即合理引导住房消费,实行分类调控,实施差别住房信贷政策。据业内专家介绍,从援救城市的地理位置来看,福建打破了以往从单一城市中解救城市的做法,但对全省实施了放松管制政策,具有较强的示范意义。预计以后还会有更多的地区和城市效仿。

这将对福建省的房地产市场产生什么影响?我们能否达到拯救市场的目的?荣智健认为,这种效应取决于银行能否真正实施信贷宽松政策,如果信贷政策真的放松,购房者就会受到刺激进入市场,从而带动房地产市场的反弹。然而,在当前的政策环境下,信贷不可能大幅放水降息,因此类似福建出台的市场救助政策不会对市场产生负面影响。