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多地购房0首付仍可操作

2020-12-31 11:15:49

近日出台了一系列措施来制止房地产贷款的首付,但记者在北京、上海、天津、深圳等地的调查发现,零首付仍在运营中,一些地方取代了“住房贷款”、“消费贷款”、“桥梁贷款”等房地产市场的“归属”。

业内人士表示,虽然中央政府明令禁止,但目前房地产市场热火朝天的首付问题仍较为突出。仅深圳市就初步调查了30多家企业的首付规模约为25亿元至30亿元。

近日,记者在多项调查中发现,首期付款的表面已经停止,许多中介人对相关业务都十分谨慎。北京西城区的一位房地产经纪人表示,首付产品已全部从货架上撤下。但是当记者问到首付是否还不够时,对方说可以根据情况进行匹配,但在明确的买房意向之后,应该详细讨论。

在上海,记者发现一些中介商店仍然可以提供预付款。徐汇区一家太平洋房屋商店的经理说:“我们的资本预付服务已经统一到集团中去了。”如果你想预支钱,每月的利率是1.6%。资金来源是公司和个人以及其他合作企业。

记者发现,在一些网上贷款平台上,直接搜索首付贷款基本上找不到相关产品。网上贷款行业的一些人透露,最近很多平台都有意识地回避了首付这个词,并把它改成了各种各样的新名称,但“背心”仍然落后于最初的首付贷款和其他购房金融业务。

业内人士指出,各类首付贷款在放大房地产市场金融杠杆、吹破建筑市场泡沫、透支购房者偿付能力、以及房地产市场对银行业等金融体系的风险等方面,都需要高度警惕。

中国人民大学金融与金融学院副院长赵锡君认为,“场外分配”使购房者能够购买与收入水平不一致的房屋,并承担超出风险承受的贷款负担,而“高评级高贷款”显然是欺诈行为。

中央财经大学中国银行研究中心主任郭天勇认为,我国民间金融管理还存在差异首付现象,监管部门应严格规范房地产金融服务平台的业务范围和准入标准,相关部门和银行系统应对评估机构进行合理的评估,理顺定价机制,对违法者予以曝光。该行业禁止进入等清理。

深圳房地产研究中心主任王峰表示,在房价上涨过快的热点城市,要坚决降低金融杠杆,抑制短期投资需求,通过差异化信贷政策引导资金到中小城市,推动中小城市清空。银行业还应进一步提高控制风险的能力。

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